Ankara Gayrimenkul Avukatı

Ankara Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallarla (arsa, arazi, konut, işyeri gibi) ve bu mallara ilişkin haklarla ilgili hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku, bireylerin ve şirketlerin gayrimenkullere sahip olma, kiralamaları, satın almaları, miras yoluyla devralmaları, ipotek verme gibi işlemleri ve bu işlemlerle ilgili hak ve yükümlülükleri düzenler.

En iyi gayrimenkul avukatı, mülkiyet hakkı, irtifak hakları, sınırlı ayni haklar, tapu işlemleri, kira sözleşmeleri, yapı ruhsatları, inşaat işlemleri, kamulaştırma gibi konuları çözer. Ayrıca, bu alanda uyuşmazlıkların çözümünde arabuluculuk, tahkim ve dava süreçlerine de dahil olabilir.

Eşya hukuku ise, genellikle taşınır malları (mobilya, eşya, araç gibi) ve bu mallara ilişkin hak ve sorumlulukları düzenleyen hukuk dalıdır. Gayrimenkul hukuku, taşınır malların (eşya) hukukuna göre daha farklı düzenlemelere sahiptir, çünkü taşınmaz malların niteliği ve satın alma/satma süreçleri taşınır mallardan farklıdır. Bu nedenle, genellikle gayrimenkul hukuku olarak ayrı bir hukuk dalı olarak ele alınır ve daha kapsamlı bir hukuki alanı ifade eder.

Türk Medeni Kanunu’na göre, taşınmaz mülkiyetinin konusu aşağıdaki unsurlardan oluşur:

Arazi: Tarla, bahçe, bağ, çayır, çayır köyü, çimenlik, mera ve ağaçlandırılmış arazi gibi doğal alanları ifade eder.

Tapu Kütüğünde Ayrı Sayfaya Kaydedilen Bağımsız ve Sürekli Haklar: Bu, tapu kütüğünde ayrı bir sayfaya kaydedilen ve taşınmaz mülkiyetinden bağımsız olarak alınıp satılabilen haklardır. Örneğin, irtifak hakkı, intifa hakkı, kullanma hakkı, sükna hakkı gibi haklar bu kategoriye girer.

Kat Mülkiyeti Kütüğüne Kayıtlı Bağımsız Bölümler: Kat mülkiyeti, binaların veya yapıların, kat malikleri arasında belirli bir oranda paylaştırılmasıdır. Bir binada her bir daire veya iş yeri, kat mülkiyeti kütüğüne bağımsız bölüm olarak kaydedilir. Bu nedenle, bir apartman veya site içindeki daireler, dükkanlar, ofisler gibi bağımsız mülkiyetler, kat mülkiyeti kütüğünde ayrı ayrı kayıtlıdır.